Quartiersentwicklung Neubau
Dantestraße 2. BA

Konzept

Der Neubau stellt den 2. Bauabschnitt des im Jahr 2015 errichteten und ebenfalls von Kramm & Strigl geplanten Gebäudekomplexes dar.

Auf dem Grundstück in Wiesbaden, Dantestraße wurden Neubauten mit insgesamt  78 Wohnungen (63 Miet- und 15 Eigentumswohnungen) und einer natürlich belüfteten Tiefgarage mit 149 Stellplätzen errichtet. Bauherrin ist wie schon beim 1. Bauabschnitt die Wiesbadener Wohnbaugesellschaft mbH (GWW).

Die besondere Herausforderung lag in der Grundstückslage, einerseits am Wiesbadener Villengebiet und anderseits am stark befahrenen Gustav-Stresemann-Ring direkt angrenzend, welcher zudem noch auf der Südseite der Bebauung liegt.

Alle Wohnungen werden über die Dantestraße erschlossen. Die Einfahrt der Tiefgarage befindet sich an der Dantestraße. Der Außenraum zum Wohnhaus wird als private Grünfläche mit parkartigem Charakter ausgebildet.

Städtebau und Architektur
Das Projekt befindet sich in einer der guten Wohnlagen  Wiesbadens, am Rand des Wiesbadener Villengebietes (Dichterviertel), unweit des Kurparks, der Reisinger und Herbertanlagen. Das Gebiet ist gut erschlossen und verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Hauptbahnhof, Bushaltestelle, Schulen, Kindergarten und die Wiesbadener Innenstadt befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Baulicher Schallschutz gegen hohe Lärmemission
Zentrale Strategie des Städtebau ist, mit so wenig Wohnfläche wie möglich zum Gustav-Stresemann-Ring hin einen effektiven baulichen Schallschutz zu erreichen und so viel Wohnfläche wie möglich in den schallabgewandten Bereichen anzuordnen und so viel Wohnfläche wie möglich in den schallabgewandten Bereichen anzuordnen. Dies wird u.a. erreicht durch 2 Stadthäuser, welche quergestellt und mit überhöht eingefassten Dachterrassen einen baulichen Schallriegel bilden.

Quartiersentwicklung
Es entstand ein zukunftsorientiertes Wohnviertel durch gut abgestimmten Nutzungsmix aus Eigentums-, Miet-, und altersgerechten Wohnungen.

Die Penthaus-Wohnungen bieten Dachterrassen, teils mit Fernblick.
Eine Besonderheit in der Vermietung bilden die Stadthäuser, welche über Dachterrassen im 2.OG und im EG über eine kleine Terrasse mit Gartenanteil verfügen.

Die Freiraumplanung sieht in den sich aufweitenden Höfen zwei verschiedene Plätze vor. Es gibt Spielplätze sowie private Aufenthaltsorte, die durch Hecken und Bosquetten einen Rückzugsbereich ermöglichen. Die gesamte Freiraumgestaltung zwischen den Gebäuden folgt dem natürlichen Geländeverlauf. Vor den Reihenhäusern entstehen große Terrassenbereiche, die die Zugänge gewährleisten und private Vorplätze schaffen.

Umgang mit Ressourcen in Planung und Umsetzung
Die neuen Gebäude wurden teilweise als KfW-Effizienzhaus 55 geplant und werden von der ESWE umweltschonend mit Fernwärme versorgt. Darüber hinaus wird eine Photovoltaikanlage auf den Dächern der Mietshäuser regenerativen Strom erzeugen. Die Haustypen weisen durch minimierte Vor-Rücksprünge ein besonders günstiges Verhältnis von Volumen zu Oberfläche auf.